אחד האתגרים המשמעותיים ביותר עבור בעלי נכסים הוא מצב בו שוכר אינו משלם את דמי השכירות. בעיית תשלום יכולה לגרום נזק כלכלי לבעל הנכס וליצור עיכוב בניצול הנכס להשכרה חדשה. כאשר שוכר אינו עומד בהתחייבויותיו לתשלום דמי השכירות, בעלי הנכס רשאים לפעול להוצאתו באמצעות הליך משפטי המכונה "פינוי מושכר", כאשר קיימת גם אפשרות לדרוש תשלום עבור החובות שנצברו.
הליך פינוי מושכר – מה זה ואיך זה עובד?
פינוי מושכר הוא הליך משפטי המאפשר לבעלי נכסים לפנות שוכר שאינו עומד בתנאי החוזה, כמו אי-תשלום דמי שכירות, שימוש לרעה בנכס, גרימת נזקים או הפרות חוזיות אחרות. הליך זה מתנהל בבית המשפט לעניינים אזרחיים, במטרה להביא לפינוי השוכר בהקדם האפשרי, תוך צמצום הפגיעה בבעל הנכס.
שלבי הליך הפינוי:
הגשת תביעה לפינוי מושכר – כדי להתחיל את ההליך, בעל הנכס מגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט, הכוללת את פירוט הסיבות לפינוי, כגון אי-תשלום דמי השכירות והפרות אחרות של החוזה. הליך פינוי המושכר מתנהל במסלול מהיר יחסית לעומת תביעות אחרות, ומטרתו לאפשר פינוי מהיר של השוכר ללא עיכובים ממושכים.
הדיון המשפטי – לאחר הגשת התביעה, נקבע דיון בבית המשפט תוך זמן קצר יחסית, והצדדים מזומנים להציג את טענותיהם. בתום הדיון, במידה ובית המשפט מוצא כי השוכר הפר את החוזה באופן המצדיק פינוי, יינתן צו פינוי המחייב את השוכר לעזוב את הנכס תוך פרק זמן שנקבע בהחלטה.
ביצוע הפינוי – במידה והשוכר אינו מפנה את הנכס בהתאם להחלטת בית המשפט, ניתן לפנות ללשכת ההוצאה לפועל כדי לבצע את צו הפינוי. הלשכה תטפל בפינוי בכפייה, לרבות עיקול חפציו של השוכר במידת הצורך, עד לפינוי הנכס והשבתו לבעליו.
פיצול בין פינוי המושכר לבין התביעה הכספית
חשוב להבהיר כי הליך הפינוי מתמקד רק בהוצאת השוכר מהנכס ואינו כולל את גביית חוב דמי השכירות והנזקים. אם בעל הנכס מעוניין לגבות את החוב הנצבר עקב אי-תשלום, יש להגיש תביעה נוספת, תביעה כספית, שהיא הליך נפרד מהפינוי. בתביעה הכספית ניתן לדרוש את כל החובות הנותרים, לרבות דמי השכירות שלא שולמו, פיצוי על נזקים שנגרמו לנכס ותשלומים נוספים שנקבעו בחוזה.
הליך פינוי מושכר הוא כלי יעיל העומד לרשות בעלי נכסים שמוצאים עצמם מתמודדים עם שוכרים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם. בעזרת הליך הפינוי ניתן להחזיר את השליטה בנכס תוך זמן קצר, בעוד שהתביעה הכספית מאפשרת להתמודד עם גביית החובות שנצברו.
אם אתם מתמודדים עם שוכר שאינו משלם, פנו למשרדנו לתיאום פגישת ייעוץ ולקבלת ליווי משפטי מקיף בתהליך פינוי המושכר וגביית החובות.
